Estan subjectes a la llicència urbanística prèvia els actes següents:
- Els moviments de terra i les esplanacions dels terrenys.
- Les parcel·lacions urbanístiques.
- La construcció d’edificis de nova planta i la intervenció en els edificis ja existents que, d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació, requereixen l’elaboració d’un projecte tècnic i la demolició total o parcial.
- La primera utilització i ocupació parcial dels edificis.
- El canvi dels edificis a un ús residencial.
- L’extracció d’àrids i l’explotació de pedreres.
- L’acumulació de residus i el dipòsit de materials que alterin les característiques del paisatge.
- La instal·lació d’hivernacles o instal·lacions similars, llevat que els murs perimetrals d’aquestes instal·lacions siguin inferiors a un metre d’alçària.
- La tala de masses arbòries o de vegetació arbustiva.
- L’obertura, la pavimentació i la modificació de camins rurals.
- La constitució o modificació d’un règim de propietat horitzontal, simple o complexa.
- Les obres puntuals d’urbanització no incloses en un projecte d’urbanització.
- La instal·lació de cases prefabricades o instal·lacions similars, ja siguin provisionals o permanents.
- La instal·lació d’infraestructures de serveis de subministrament d’energia, d’aigua, de sanejament, de telefonia o altres serveis similars, i la col·locació d’antenes o dispositius de telecomunicacions, excepte les infraestructures relatives a les xarxes públiques de comunicacions electròniques que, d’acord amb la legislació sobre telecomunicacions, estiguin subjectes al règim de declaració responsable que s’hi estableix.
- Les instal·lacions de producció d’energia elèctrica, excepte les relatives a la instal·lació de panells solars fotovoltaics, en els termes següents:
- Sobre la coberta de les edificacions i altres construccions auxiliars d’aquestes, incloses les pèrgoles dels aparcaments de vehicles, quan les instal·lacions no superin el metre d’alçada des de la coberta plana o, en cas de coberta inclinada, quan els captadors o els panells s’hi ubiquin adossats en paral·lel.
- Als espais de les parcel·les en sòl urbà, no ocupats per les edificacions i altres construccions auxiliars d’aquestes, quan les instal·lacions es destinin a reduir la demanda energètica de l’edificació i no superin el metre d’alçada des de la rasant del sòl ni comportin una ocupació de la parcel·la superior al 25% de la seva superfície no edificable.
- La intervenció en els béns sotmesos a un règim de protecció patrimonial cultural o urbanística.
- Els usos i les obres provisionals.
- Els actes que es duguin a terme en sòl no urbanitzable i urbanitzable no delimitat, excepte si estan emparats en un projecte d’actuació específica o en un pla urbanístic i que ordeni amb el mateix detall els terrenys afectats, sempre que no requereixin l’elaboració d’un projecte tècnic d’acord amb la legislació sobre ordenació de l’edificació.
Tramitació:
Cal presentar primer el model de sol·licitud de llicència acompanyada dels models a presentar, així com també cal presentar:
- El projecte en suport informàtic (format PDF)
- Document de direcció facultativa amb el full d’assumeix del tècnic competent visat pel Col·legi Professional corresponent i signat pel tècnic. En el cas que els documents (el projecte i full d’assumeix) no siguin visats pel Col·legi Professional, cal aportat el model de declaració responsable del tècnic competent.
- Document d’acceptació signat per un gestor autoritzat per tal de garantir la correcte destinació dels residus separats per tipus; en el document ha de constar el codi de gestor, domicili de l’obra, import rebut en concepte de dipòsit per a la posterior gestió.
- Projecte de telecomunicacions.
- Estudi bàsic de seguretat i salut.
- Certificat del tècnic director de l’obra en el que s’acredita que l’obra projectada i els elements estructurals necessaris per a dur-la a terme no afectaran cap línia elèctrica.
- Fotocòpia del rebut IAE del darrer any o l’alta del present any, o en el seu defecte declaració jurada del constructor o empresa que farà les obres.
- Qüestionari d’estadística d’edificació i habitatge.
- Justificant del pagament de la liquidació de les taxes
Cal presentar-se la documentació per Registre d’Entrada, ja sigui electrònicament seguint el següent enllaç Instància genèrica o presencialment a l’Oficina d’Atenció al Ciutadà, OAC, (carrer Rubió i Ors, 2-4, tel. 936803340).
Un cop fet el Registre d’Entrada, l’Oficina d’Atenció al Ciutadà us farà arribar la carta de pagament de la liquidació corresponent, d’acord amb les Ordenances Fiscals d’aplicació.
Fins no haver justificat el pagament de la liquidació corresponent presentant una còpia, no continua la tramitació de l’expedient.
Posteriorment es realitza la revisió per part dels Serveis Tècnics, referent al compliment en matèria urbanística, pel què rebreu una carta de dipòsit de fiances.
Un cop dipositades, presentant una còpia per Registre d’Entrada, continuarà la tramitació de l’expedient fins obtenir l’aprovació o denegació de la llicència, segons s’escaigui.
Per a llicència d’obres menors, el termini de resolució és d’un mes a partir de la data de presentació de la sol·licitud. En el cas de llicència d’obres majors, el termini de resolució és de dos mesos a partir de la data de presentació de la sol·licitud.
Consideracions importants a tenir en compte:
Si per realitzar els treballs cal ocupar la via pública, cal sol·licitar-ne el permís corresponent amb un tràmit independent. Qualsevol consulta sobre la tramitació referent a l’ocupació de la via pública cal adreçar-se al Negociat de Mobilitat, negociat responsable de gestionar l’ocupació.
Caldrà assegurar la no afectació de la nidificació de les espècies protegides que nidifiquen o es refugien en edificis, per tal de donar compliment del Decret Legislatiu 2/2008, de 15 d’abril, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei de protecció dels animals i llei de biodiversitat 42/20107 (l’article 334 del Codi Penal, tipifica i sanciona delictes relatius a la protecció de la fauna silvestre). No es pot dur a terme cap intervenció que pugui afectar ni destruir cap lloc de nidificació o refugi (els nius i refugis també estan protegits fora de l’època de cria i encara que no estigui ocupats). En cas que sigui necessari fer-ho caldrà sol·licitar una autorització excepcional als Serveis Territorials del Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya abans d’iniciar qualsevol actuació. Per aquest motiu caldrà aportar una declaració responsable signada pel tècnic director de l’obra i del promotor conforme no hi ha afectació o, en cas contrari, aportar l’autorització del Serveis Territorials del Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya.
Models a presentar:
- Model de sol·licitud de llicència
- Model d’autorització del representant
- Model de declaració de coincidència del suport electrònic amb el suport paper
- Model de qüestionari d’estadística i habitatge
- Model de declaració jurada del contractista
- Model de declaració del tècnic responsable
- Model de declaració responsable de no afectació de la línia elèctrica
- Model de declaració-liquidació de l’impost s/construccions, instal·lacions i obres i de la taxa per llicències urbanístique
- Instruccions per la declaració-liquidació de l’impost s/construccions, instal·lacions i obres i de la taxa per llicències urbanístiques 2021
On presentar-ho?
Presencialment:
A l’Oficina d’Atenció Ciutadana de l’Ajuntament de Molins de Rei
Per internet:
Instància genèrica (requereix signatura electrònica)